Türkiye'de emlak satış prosedürü
Gayrimenkul mülkiyeti belgesi
Mülkiyetin mülkiyetini doğrulayan tek geçerli belge, TAPU'dur (gayrimenkul mülkiyeti belgesi). Türkiye Kadastro Dairesi, yeni mülk sahibine zamansız ve mutlak bir mülkiyet hakkı anlamına gelen bu belgeyi vermektedir. Satış işleminin sona ermesinden sonra, bu hak mahkemede de dahil olmak üzere hiç kimseye itiraz edilemez.
Tapu sahiplerinin tam adlarını ve fotoğraflarını, mülk hakkında detaylı bilgi içerir. Tüm tapuların orta kısımda Kadastro Dairesi mühürü bulunmalı ve Kadastro Dairesi hükümet yetkilisi tarafından imzalanmalıdır. Fotoğraflar, resmi mühür ve imzası ile sertifikalandırılmıştır.
Gayrimenkul mülkiyeti için prosedür
1. Satış sözleşmesinin imzalanması
Sözleşme, satıcı ile mülkün alıcısı arasındadır. Sözleşme iki dilde hazırlanmalıdır: Rusça (veya alıcı ülkenin başka bir dili) ve Türkçe. Satın alma ve satış için aracı olarak hareket eden acenteler, bir işlemin varlığını ifade eder.
Sözleşme, işlemdeki katılımcılar, mülk (inşaat türü, kadastro numarası, alanı, düzeni, bina ile ilgili teknik bilgiler vb.), Tarafların yükümlülükleri, işlemin ödeme koşullarını ve koşullarını içeren tüm verileri içerir.
Sözleşmenin imzalandığı tarihte aşağıdaki belgeler gereklidir:
• Üç adet fotoğraf, 3x4 cm boyutunda;
• Pasaportunuzun veya kimliğinizin iki fotokopisi;
• Sözleşmenin iki tarafındaki anne ve babanın adları ve soyadları.
2. Bireysel vergi mükellefi numarası alma
Bireysel vergi mükellefi numarası (TIN) herhangi bir yerel vergi dairesinden temin edilebilir. Bu tür bir sayının varlığı, bir Türk bankasında hesap açmak, şirket açmak, vb. İçin gayrimenkul alımı için bir önkoşuldur.
TIN kaydı için gerekli belgeler:
• Uluslararası pasaport;
• Rus pasaportunun fotokopisi
• Yazılı açıklama.
3. Banka hesabı açma
Herhangi bir Türk bankasında alıcı adına bir banka hesabı açılabilir. Bu, seçilen mülk için ödenecek para miktarını aktarma prosedürünü basitleştirecektir. Bir banka hesabı açmak da önemli avantajlar sağlayacaktır:
• Türkiye’deki bir seyahat sırasında para değişimini mümkün olduğunca kısaltmak, oranlardaki farkı çok fazla kaybetmemek mümkündür;
• Bir Türk kurum kartıyla mal ve hizmetlere ödeme yaparak önemli ölçüde tasarruf edebilirsiniz. Bu, bir Rus veya Avrupa kartıyla ödeme yapmaktan önemli ölçüde daha faydalıdır;
• Diğer işlemleri gerçekleştirme yeteneği.
Bir Türk bankasında bir hesap farklı para birimlerinde açılabilir: euro, ABD doları veya Türk Lirası. Her üç döviz hesabını aynı anda açabilirsiniz. İşlem birkaç dakika alır, hemen para kazanabilirsiniz.
4. Noter tasdikli vekaletname kaydı (müşterinin talebi üzerine)
Her mülk alıcısı, kendi adına bir emlakçıya tüm davaların yönetimine (örneğin, devlet kayıt odasına belgelerin sunulması, faturaların ödenmesi vb.) Emanet etme şansına sahiptir. Ayrıca, vekaletname, alıcının temsilcisi olarak işaretlenmiş başka bir kişiye verilebilir. Bu vekaletname noter onaylanmalıdır.
5. Devlet organlarından izinler
Mülkiyetin mülkiyetinin devri için resmi bir talepte bulunuldu. Kurulan tesisin bulunduğu ilçenin devlet kayıt odasına servis edilir. Bu, satın alınan nesnenin orduya ait bölgede bulunmadığını ve kendisine ait ihtiyaçlar için kullanılmadığını doğrulamak için yapılır.
6. Mülkiyetin mülkiyete devri
Devlet kurumları tarafından verilen tüm gerekli izinleri aldıktan sonra, mülkün mülkün satıcıdan alıcıya devredilmesi, doğrudan Devlet Kayıt Dairesi şubesinde yapılır.
